עסקאות נדל"ן מערבות סכומי כסף גבוהים ובהתאם גם תשלומי מס לא מבוטלים. חוק מיסוי מקרקעין בישראל קובע חובת תשלום מס לכל אדם פרטי או תאגיד שמבצע עסקת רכישה או מכירה. רגע לפני שאתם ממהרים להסדיר את מלוא תשלום המס כדאי שתדעו שחלו בשנים האחרונות שינויים בשיטת חישוב המס, קיימים כמה וכמה פרמטרים שמזכים אתכם בפטורים והקלות. ליווי של העסקה עם עורך דין מס שבח עשוי לחסוך לכם הרבה כסף וכאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין רן סיון עם התמחות במקרקעין, ניסיון רב, מסירות, המלצות ותוצאות שמדברות בעד עצמן. צלצלו 02-586-1710
ממש כפי שלא ניגש אל רופא שיניים עם כאב בטן, כך גם לא נפנה אל כל עורך דין לקבלת ייעוץ בנושא מס שבח או ליווי עסקת מקרקעין. עסקאות נדל"ן פשוטות ומורכבות כאחד דורשות ליווי של עורך דין מס שבח שמתמחה במקרקעין ויש לו ניסיון רלוונטי. על עורך הדין להיות בקיא בחוק ומעודכן בפסיקות העדכניות בתחום המס. רק עורך דין שמתמחה במקרקעין יידע לייצג אתכם נכון אל מול רשויות המס ולהביא למיצוי מלא של כל הזכויות שלכם להטבות והנחות.
חוק מיסוי מקרקעין מחייב תשלום מס בעבור הרווח מעסקת הנדל"ן. אנו נדרשים לשלם מס שבח בעבור ההפרש בין שווי המכירה לבין שווי הקנייה. מוכר הנכס נדרש להצהיר על המכירה בתוך 40 ימים מיום ביצוע העסקה, זהו השלב בו מחשבים את סכום המס כולל זכאות לפטור או הנחה. על המוכר להעביר אל הרשויות אסמכתאות לכל הוצאה אותה הוא מבקש להציג כמוכרת. את תשלום המס יש להסדיר בתוך 60 יום.
אם מגיע לכם ליהנות מהנחה או פטור מתשלום מס שבח כדאי שתדעו זאת! ללא ליווי של עורך דין מומחה מס שבח מהטובים בתחום אתם עלולים לשלם מס עודף. עורך הדין בוחן את כל הנתונים, מנסח נכון את הבקשה לפטור או הנחה, מציג אסמכתאות ומגיש בשמכם את הבקשה. ליווי של עורך דין מס שבח עם ניסיון עשוי לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. רוצים לבדוק האם גם לכם מגיע לקבל הנחה בתשלום מס השבח? חייגו עוד היום אל עו"ד רן סיון 02-586-1710
פטור לדירת מגורים יחידה המחוקק העניק פטור ממס שבח למי שמוכר דירת מגורים יחידה, בכפוף לתנאים מסוימים. התנאים העיקריים לקבלת הפטור:
מס שבח מקרקעין ונכסים מסחריים. מטרתו העיקרית של המס היא לגבות חלק מהרווח שנצבר לבעלים כתוצאה מעליית ערך הנכס לאורך השנים. מס השבח נחשב למס מורכב עם חישוב מסובך ומערכת פטורים נרחבת.
מס השבח מחושב על ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, בניכוי הוצאות מותרות כמו שיפורים ששביחו את הנכס. שיעור המס תלוי במספר גורמים, בעיקר סוג הנכס, זהות המוכר, תקופת ההחזקה ומועד הרכישה והמכירה. שיעור המס הבסיסי הוא 25%, אך הוא עשוי להשתנות בנסיבות שונות. לדוגמה, מכירת דירת מגורים יחידה פטורה ממס לאחר תקופת צינון והחזקה מינימלית. שאלות? 02-586-1710
הוצאות מותרות בניכוי בחישוב מס השבח, ניתן לנכות מעלות הרכישה הוצאות שונות הקשורות לרכישת הנכס ולהשבחתו. ההוצאות העיקריות הן:
לצורך חישוב מס השבח נדרש המוכר להגיש למס הכנסה הצהרה על עסקת המכירה בתוך 30-50 יום מיום העסקה. על בסיס ההצהרה ומסמכים נוספים, נקבעת שומת מס שבח. המוכר יכול להשיג או לערער על השומה. אפשר גם לבקש פטור לפני ביצוע העסקה, במסלול הפטור המוקדם.
מס שבח מהווה נתח מס משמעותי בעסקאות מקרקעין, אך ניתן להפחיתו ואף להימנע ממנו באמצעות תכנון נכון ומיצוי הפטורים. חשוב להכיר את החוק ואת החישוב המורכב, ולהסתייע בבעלי מקצוע בתחום. מס השבח מלווה בדילמות והזדמנויות, והטיפול בו דורש בקיאות ומומחיות. יחד עם זאת, המגמה היא להקל על משקי הבית במיסוי מכירת דירת מגורים באופן שיאפשר ניידות ושיפור תנאי הדיור בישראל. 02-586-1710
מס שבח הוא אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בעסקאות מקרקעין, והוא עלול להשפיע באופן ישיר על הרווחים מהמכירה. חישוב המס מורכב מפרמטרים רבים, כולל תקופת הבעלות על הנכס, שיפוצים שבוצעו, פטורים והקלות אפשריות בהתאם לחוק. עורך דין מומחה למס שבח, כמו עו"ד רן סיון, יודע כיצד לבצע תכנון מס חכם, לנצל את מלוא ההטבות הקיימות ולוודא שהתשלום יהיה מינימלי וחוקי. באמצעות ייעוץ משפטי מקיף וליווי צמוד, תוכלו להימנע מתשלומי יתר ולחסוך סכומים משמעותיים. ניסיון, בקיאות ועדכנות משפטית הם המפתח למיקסום ההטבות – ולכן, לפני כל עסקת מכירה, מומלץ להיוועץ עם עורך דין רן סיון.
טל': 02-5861710
כתובת ראשית: שדרות גולדה מאיר 255, ירושלים
קניון רמות קומה רביעית
מייל לפניות: sivanlaw@gmail.com
ימי א׳- ה׳ בשעות 8:30-17:00
