התמחות מיוחדת בעסקאות לרכישת דירות מקבלנים.
למשרד יש ניסיון של אלפי עסקאות מחר מול קבלנים ויזמים ממאות חברות בנייה בכל רחבי הארץ.
כולל ליווי בכל שלבי המשא והמתן בעסקה עד לחתימת הסכם.
עורך דין קניית דירה מקבלן
אם חשבתם עד היום שתהליך רכישת דירה מקבלן יהיה פשוט יותר בהשוואה אל רכישת דירה יד 2 – מהר מאוד תגלו שזה בכלל לא פשוט ואפילו מסובך. דווקא בעסקאות רכישת דירות חדשות מול קבלנים ליווי של עורך דין הכרחי. התמודדות עצמאית שלכם אל מול קבלנים ויזמים מלווים בצי של עורכי דין צפויה להיכשל. אם חשוב לכם להגן על הזכויות שלכם ולהבטיח תמורה מלאה בעד כספכם – חייגו עוד היום אל עורך דין רן סיון לליווי מקצועי ומסור לכל אורך הדרך.
עורך דין קניית דירה מקבלן לבדיקת חוזה
רכישות נדל"ן מגובות בחתימה על חוזה, במקרים של רכישת דירה חדשה החתימה על החוזה מתבצעת אל מול הקבלן. חוזה רכישת דירה חדשה מול קבלן שונה בצורה ניכרת מחוזה רכישת דירה יד 2. הסכם קניית דירה חדשה מקבלן יהיה ארוך ומסובך הרבה יותר מחוזה סטנדרטי לרכישת דירה. רק עם עורך דין קניית דירה מקבלן אתם מקבלים הסברים מפורטים וברורים אודות כל הסעיפים. הקבלן מציע לכם להיעזר בעורכי הדין שלו? קבלו את ההצעה בעירבון מוגבל, חשוב לזכור שעורכי הדין של הקבלן מחויבים בראש ובראשונה להגנה על האינטרסים שלו.
מה כולל הסכם רכישת דירה מקבלן?
הסכמי רכישת דירות חדשות מקבלנים או יזמים נוטים להיות מסובכים יותר היות ואכן מדובר בהליך מורכב יותר מכל הבחינות. בכל אותם רגעים בהם אתם מוצאים עצמכם אבודים אל מול חוזים מסובכים חשוב לזכור את כל היתרונות שיש לרכישת דירה חדשה. על הסכם רכישת הדירה לכלול את כל ההסכמות בין הצדדים, לוחות תשלומים, לוח זמנים כולל מועד מסירת הדירה, זכויות וחובות במקרים של עיכובים במסירת הדירה, אחריות של הקבלן לתיקון ליקויים, ביטחונות, רישום זכויות, הסדרת תשלומים לכל הגורמים ועוד. נראה לכם מסובך? עם עורך דין קניית דירה מקבלן אתם מקבלים הסברים מפורטים לכל אורך הדרך.
קניית דירה מקבלן
על כל עורך דין קניית דירה מקבלן להיות בעל התמחות בעסקאות מקרקעין וניסיון רלוונטי. בחירה נבונה תהיה עורך דין בקיא בחוקי מקרקעין, מכר דירות, חוזים, חוזים אחידים. חשוב לזכור לכל אורך הדרך שעורכי הדין של הקבלן מחויבים לאינטרסים של הקבלן בלבד. מחפשים עורך דין קניית דירה עם ניסיון והמלצות? הנכם מוזמנים לפנות אל עו"ד רן סיון.
חשיבות בדיקת נסח טאבו לפני רכישת דירה מקבלן
אחד הצעדים הקריטיים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה מקבלן הוא בדיקת נסח טאבו, מסמך משפטי המפרט את המצב המשפטי של הקרקע עליה נבנה הפרויקט. בדיקה זו נועדה לוודא שהקבלן הוא הבעלים החוקי של הקרקע או מחזיק בזכויות מתאימות לשווק ולמכור את הדירות. כמו כן, נסח הטאבו יכול לחשוף שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, זכויות צדדים שלישיים או מגבלות אחרות שעשויות להשפיע על הרוכשים העתידיים. רכישת דירה מבלי לבדוק מראש את רישום הזכויות עלולה להוביל למחלוקות משפטיות ואף לסיכון פיננסי משמעותי. בנוסף, חשוב לוודא כי הקרקע אינה כפופה להסכמים שיכולים להגביל את מימוש זכויותיכם, כמו הסכמים עם חברות פיתוח, התחייבויות חכירה מיוחדות או עיכובים ברישום. עורך דין קניית דירה מקבלן מבצע בדיקה יסודית של נסח הטאבו, מוודא כי אין בעיות משפטיות נסתרות, ואם מתגלות סוגיות מורכבות – הוא יודע כיצד להתמודד איתן על מנת להבטיח עסקה בטוחה וחוקית עבורכם.
בטוחות וערבויות להגנה על כספכם
בעת רכישת דירה מקבלן, יש לוודא שהקבלן מספק בטוחות וערבויות מספקות, אשר נועדו להגן על כספכם במקרה של עיכובים, אי-עמידה בהתחייבויות או חלילה קריסת החברה המבצעת. חוק המכר מחייב את הקבלנים להעניק ערבויות מסוגים שונים, כגון ערבות חוק מכר, פוליסת ביטוח, שעבוד בנקאי או רישום הערת אזהרה. מטרת הערבויות היא להבטיח שהרוכש יקבל את הדירה או את כספו בחזרה במקרה של כשל מצד הקבלן. עם זאת, חשוב לדעת שלא כל ערבויות הקבלן מגנות עליכם באופן מלא – חלקן כפופות לתנאים מגבילים, ואחרות עשויות להיות פחות מועילות במקרים מסוימים. לדוגמה, אם הקבלן מספק ערבות בנקאית, יש לבדוק את גובהה, תנאי מימושה והאם היא מכסה את מלוא התשלומים ששולמו בפועל. עורך דין קניית דירה מקבלן יוודא כי אתם מקבלים את הבטוחות המתאימות, יסביר לכם את המשמעויות המשפטיות של כל סוג ערבות, וידאג שהחוזה שלכם כולל את כל ההגנות הנדרשות כך שתוכלו להשלים את העסקה בביטחון מלא.
ליווי משפטי עד רישום הזכויות בטאבו
תהליך הרכישה אינו מסתיים עם חתימת החוזה או קבלת המפתח – השלב הסופי והחשוב ביותר הוא רישום הזכויות בטאבו, אשר מקנה לרוכש בעלות משפטית מלאה על הדירה. עם זאת, במקרים רבים, הליך זה עלול להיתקל בעיכובים משמעותיים עקב סיבות שונות, כגון חובות של הקבלן לרשות המקומית, אי-השלמת פיתוח סביבתי, סוגיות תכנוניות לא מוסדרות או התחייבויות קבלניות שטרם קוימו. רוכשים רבים אינם מודעים לכך שרישום הזכויות בדירה חדשה הוא תהליך מורכב בהרבה בהשוואה לדירה יד שנייה, ודורש מעורבות מקצועית צמודה כדי להימנע ממכשולים עתידיים. ליווי משפטי מקצועי מבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה, תוך ביצוע כל הבדיקות הנדרשות מול לשכת רישום המקרקעין, רשות המיסים והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. עורך דין קניית דירה מקבלן יוודא שכל המסמכים הרלוונטיים הועברו לרשויות, שכל הזכויות נרשמות באופן חוקי על שם הרוכש, ושהנכס אינו כפוף למגבלות שעלולות לפגוע באפשרויות מכירה עתידיות. מדובר בצעד קריטי שמעניק לרוכשים שקט נפשי וודאות משפטית מלאה לגבי הבעלות שלהם על הנכס.
